Vous cherchez une conciergerie Airbnb à Marrakech et vous voulez savoir combien ça coûte ? C’est la question la plus fréquente chez les propriétaires : commission, forfait, prix du ménage, check-in/out…
La réalité : il n’existe pas un prix unique. Le tarif dépend du type de bien (studio, appartement, villa, riad), du niveau de service (gestion complète ou service à la carte) et des prestations incluses.
Dans ce guide, vous allez comprendre :
- Les tarifs réels d’une conciergerie Airbnb à Marrakech
- Le coût du ménage et des services terrain
- Quel modèle est le plus rentable : commission ou forfait
- Comment choisir une conciergerie sérieuse (sans mauvaises surprises)
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Marrakech ? (tarifs 2026)
La plupart des agences travaillent avec une commission sur le chiffre d’affaires généré sur Airbnb/Booking. D’autres proposent un forfait, mais souvent avec des limites.
1) Conciergerie Airbnb en commission
Le modèle le plus courant à Marrakech :
- 15% à 25% des revenus locatifs
- Tarif plus élevé pour villa / gestion premium
- Tarif plus bas pour appartement si volume stable
Pourquoi ce modèle est populaire ? Parce qu’il aligne les intérêts : si la conciergerie optimise vos revenus, elle gagne aussi.
2) Gestion locative au forfait
Certains proposent un forfait mensuel. Attention : c’est intéressant seulement si vous vérifiez ce qui est inclus.
- Forfait faible = souvent services limités
- Peut exclure : ménage, linge, déplacements, maintenance
Prix ménage Airbnb à Marrakech : combien prévoir ?
Le ménage est souvent facturé séparément, même en gestion complète. C’est normal : il dépend du nombre de passages.
Exemples réalistes :
- Studio / appartement : ~ 50€ / passage
- Villa : ~ 70€ / passage
Une bonne conciergerie utilise une checklist ménage pour contrôler la qualité, éviter les oublis et maintenir des avis 5★.
Prix check-in / check-out à Marrakech
Pour un service à la carte, le check-in/out est un levier important. Les agences facturent souvent :
- Commission autour de 12% par nuitée (selon le niveau de service)
- Ou un tarif fixe par séjour (rare à Marrakech)
Pourquoi ? Parce que le check-in/out ne se résume pas à “remettre une clé” :
- Accueil + état des lieux
- Explication consignes, équipements
- Disponibilité en cas de problème
- Ouvertures / fermetures prestataires (ménage, maintenance)
Gestion complète : combien ça coûte selon le type de bien ?
Appartement / studio (Guéliz, Hivernage)
- Commission typique : ~ 20%
- Objectif : optimiser occupation + prix moyen
Villa avec piscine (Palmeraie, route de l’Ourika)
- Commission typique : ~ 25%
- Plus de coordination terrain : piscine, jardin, maintenance
Riad (Médina)
- Commission : variable (souvent 20% à 25%)
- Exigence plus forte sur l’expérience voyageurs + propreté
Comment choisir une conciergerie Airbnb à Marrakech (sans se tromper)
Avant de signer, vérifiez ces 5 points :
- Services inclus : annonce, messages, check-in/out, assistance
- Ménage : prix, checklist, photos de contrôle
- Tarification : prix dynamique ou prix fixe
- Maintenance : délai d’intervention, artisans
- Reporting : revenu, occupation, avis, interventions
Conclusion
À Marrakech, une conciergerie Airbnb coûte généralement entre 20% et 25% en gestion complète, avec ménage facturé à part. Le check-in/out peut être proposé en service à la carte (autour de 12% par nuitée).
Le plus important n’est pas de choisir le tarif le moins cher, mais la conciergerie qui augmente votre rentabilité (occupation + prix moyen) et protège vos avis 5★.
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